Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)

Fundo de Investimento Imobiliário ou também conhecido pela sigla FII são fundos de investimento com a aplicação em empreendimentos imobiliários.
Os fundos imobiliários são controlados por uma gestora de fundos e contam com um gestor especializado, que acompanha diariamente o mercado e faz a gestão do patrimônio do fundo e os ativos dentro dele. O gestor é quem faz as alocações e mudanças na composição da carteira do fundo.

Os resultados do fundo, seja rentabilidade ou perda, são repassados de forma igual para os investidores, também chamados de cotistas. Todos os cotistas pagam um mesmo valor por uma cota de fundo e recebem a mesma rentabilidade por cada uma; quanto mais cotas forem compradas, portanto, maior tende a ser o lucro do investidor – ou o prejuízo, no caso de ele não ter um rendimento.
É como se você dividisse um prédio em vários apartamentos e cada cotista quando compra uma cota ele compra o direito do aluguel de um apartamento.

Quais as vantagens de ter um fundo imobiliário?
Você pode estar se perguntando se não é melhor simplesmente comprar uma kitnet e alugar ao invés de investir na bolsa de valores. Bom, existem algumas vantagens que um fundo imobiliário tem em relação a um imóvel pessoal.

1. Aplicação inicial baixa
É possivel começar investir em fundos imobiliários de qualidade com apenas 10 reais (ISSO MESMO SÓ R$ 10,00). Portanto você não precisa juntar uma quantidade enorme de dinheiro para comprar uma kinet e só depois começar a ganhar dinheiro.

2. Qualidade dos inquilinos
Além do acesso a grandes empreendimentos, o investidor de FIIs pode se expor a inquilinos com grande qualidade de crédito – especialmente nos chamados fundos “triple A”. Estes inquilinos podem ser grandes instituições nacionais ou multinacionais, que carregam, geralmente, uma baixa probabilidade de inadimplência. Ou seja, não vai ter aquele inquilino com aluguel atrasado atrapalhando sua vida, nem aquele inquilino barulhento que vai incomodar os vizinhos, no fim das contas é menos dor de cabeça para quem está investindo.

3. Gestão profissional
Qual é a melhor região para investir? Como lidar com um inquilino em dificuldades? Será uma boa hora para vender meu imóvel? Essas são algumas das dúvidas que passam pela cabeça de quem investe em imóveis e os administra por conta própria. Já quem compra cotas de um FII tem o amparo de uma cadeia de profissionais preparados e inseridos no dia-a-dia do mercado imobiliário. Nada é melhor do que um profissional fazendo um trabalho que ele é especializado.

4. Isenção de Imposto de Renda
De acordo com o artigo 125, inciso III da Lei nº 11.196/2005, a distribuição dos rendimentos derivados de FII é isenta de Imposto de Renda. Já o proprietário de um imóvel locado a terceiros é obrigado a recolher IR sobre cada aluguel recebido. Essa isenção de Imposto de Renda é algo feito para incentivar investidores a investirem em FIIs. Não é algo permanente, mas não existem previsões que isso vá mudar tão cedo.

5. Liquidez
As cotas podem ser negociadas pelas plataformas disponibilizadas pelas corretoras, durante os pregões da B3. Desta forma, se um cotista quiser desfazer de uma parte ou da totalidade de suas cotas, poderá vendê-las na Bolsa de Valores para qualquer outro interessado por um preço negociado no momento da transação. Então caso você precise de dinheiro você não vai simplesmente vender o que tem a um preço muito abaixo do que realmente vale, FIIs são negociados todos dias úteis na bolsa de valor, você consegue facilmente vender tudo que tem sem sair no prejuízo e 2 dias depois o dinheiro já está na sua conta.

6. Diversificação
Os fundos imobiliários podem conter diversos tipos de ativos em sua carteira. É possível até que um fundo tenha outros fundos em sua carteira (FOFs ou Fundos de Fundos). Dessa forma é possível com pouco dinheiro investir em um fundo que tem diversos imóveis em vários estados diferentes. Assim você não é tão impactado com as variações que podem ocorrer no valor de um imóvel.

Quais tipos de fundos imobiliários que existem?

Spoiler1. Fundos de Renda Visto como formas de fundo imobiliário menos arriscado, os Fundos de Renda são aqueles em que os gestores compram ou constroem imóveis para alugar. O foco, geralmente, é em empresas de médio e grande porte: shopping; lajes corporativas (imóveis de alto padrão); galpões industriais para centros e distribuição de grandes varejistas, indústrias ou empresas de logística; agências bancárias; escolas e universidades; hospitais, hotéis e flats; imóveis residenciais para pessoas físicas.	Spoiler2. Fundos de Compra e Venda Fundos de Compra e Venda têm um risco maior, já que envolve várias transações. O objetivo é comprar imóveis quando os preços estão mais baixos e com sinais de valorização no futuro para depois vendê-los por valores maiores. Para isso, é preciso conhecer bem o mercado, bem como os fatores que influenciam os preços — local do imóvel, riscos ambientais, arredores, desempenho da economia. Pelas oscilações, é mais indicado para perfis de investidores arrojados e dispostos a arriscar mais.	Spoiler3. Fundos de Desenvolvimento Seguindo pela linha de riscos mais altos, os Fundos de Desenvolvimento também têm potencial de ganhos mais elevados. Consistem na compra de terrenos para construir empreendimentos e vendê-los ou alugá-los mais tarde. São semelhantes às empresas de construção civil. Os riscos podem surgir do embargo nas obras ou do próprio gerenciamento da construção, de imprevistos com o orçamento, problemas com licenças ambientais ou atrasos na entrega. Gestores devem ser rígidos com prazos, custos e todas as etapas do projeto.
Spoiler4. Fundos de Recebíveis Imobiliários Também conhecido pelo nome de Fundos de Papel, esse investimento tem mais características de renda fixa do que de fundos imobiliários. É uma boa opção para perfis de conservador a moderado, com alto poder de investimento. Seu principal representante vem por meio dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).	Spoiler5. Fundos de Fundos Entre os fundos imobiliários, existem os Fundos de Fundos. Esta opção é indicada para quem não quer assumir a responsabilidade de escolher os ativos da carteira e prefere contar com um profissional. Uma das vantagens é não precisar de um aporte tão alto. São similares aos Fundos de Ações, quando o investimento é feito em ações de empresas diferentes. Nesse caso, o gestor compra diversos fundos para montar sua carteira com o objetivo de gerar renda ou até maximizar o lucro. É interessante para quem está começando.	Spoiler6. Fundos de Tijolo Entre os mais procurados, os Fundos de Tijolo representam os imóveis físicos já prontos, isto é, efetivamente construídos. Inclusive, o nome “tijolo” é uma referência a isso. Essa aplicação tem como objetivo adquirir as propriedades para alugar, considerando o potencial de valorização ao longo do tempo. Os empreendimentos podem ser os mesmos que listamos nos Fundos de Renda. Uma das principais vantagens é a possibilidade de diversificar entre vários setores. Por isso, é bastante visado por investidores em busca de renda passiva constante e potencial de valorização.

Fontes:
10 vantagens de investir em fundos imobiliários
O que são fundos imobiliários?
6 tipos de fundos imobiliários

to investindo na petrobras..

isso é sensacional!

Conccino a dit :

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oq?